Công bố là hết
Ba 04 tuần nay, thời điểm cuối tuần nào hiền thê chồng anh Nguyễn Huy Tường (ngụ quận Thủ Đức, TP.HCM) cũng chở nhau đi sắm tìm nhà. Anh này cho nhân thức, vì kỹ năng nguồn vốn hạn hẹp nên chỉ “dám mơ” căn hộ thông thường cư nào có giá khoảng 1 tỷ đồng. Thế nhưng, tậu “đỏ mắt” hiền thê chồng anh Tường vẫn chưa sắm được dự án nào phục vụ giá niêm yết như ước muốn.
Đây là một trong đa dạng trường phù hợp người có thu nhập trung bình tại TP.HCM ước muốn có một nơi ổn định chỗ ở thích hợp với khả năng vốn đầu tư. Phổ biến dự án công bố giá sàn chỉ từ 1 tỷ đồng/căn dù thế đây là những căn hộ có quy mô bé bỏng, 1 phòng ngủ, số lượng rất hạn nhạo báng và phần lớn đối tượng mua hàng không dễ tiếp cận.
Các dự án có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn tại TP.HCM càng ngày càng khan hi hữu.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nửa đầu năm 2017, trên khu vực Thành phố có gần 15.000 căn hộ chung cư được chào bán ra hoạt động mua bán.
Trong đó, phân khúc căn hộ có giá sàn bình dân khoảng 6.200 căn, chiếm đoạt 37,6%. Tuy số liệu nguồn cung cho thấy phân khúc này khá dồi dào nhưng thực tiễn các công trình căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng/căn rất khan thi thoảng, ví như có thì “mở bán là hết”.
Đơn cử như đầu bốn tuần 7 vừa qua, một dự án quy mô hơn 200 căn hộ cơ bản có giá dưới 1 tỷ đồng tại huyện 12 đã bán sạch sẽ chỉ sau 3 tuần báo cáo. Gần giống, công trình nhà ở xã hội Zen Tower tại khu vực này được khách hàng đặt mua vượt số lượng căn hộ chủ đầu tư cung ứng.
Tại khu Tây, giai đoạn đầu dự án Heaven Riverview, quận 8 đã được khách đặt bí mật chỗ và chủ công trình này đang sẵn sàng công bố block tiếp theo.
Trong thiên hướng chuyển dịch nguồn cung từ cao cấp sang bình dân, rộng rãi dự án căn hộ giá rẻ tại “thị trấn nhà giàu” khu Đông Sài Gòn như Moonlight Residence, Lavita Garden (thị xã Thủ Đức), 9 View, Him Lam Phú An (quận 9)… có sức bán mạnh thời điểm qua, mặt bằng giá cũng đã đội lên so với thời gian ra mắt ban sơ.
Nhà giá rẻ đang tăng giá
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ HoREA nhận định, thị trường nhà giá rẻ đang có sự xác lập giá niêm yết mới. Một số năm trước, nói đến nhà giá rẻ phổ quát người sẽ nghĩ ngay đến các công trình có giá sàn dưới 1 tỷ đồng/căn, đơn giá nghiêng ngả từ 10 – 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hoạt động mua bán bây giờ có rất ít công trình phục vụ giá bán này, giá được cho là rẻ cũng rơi vào khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng/căn, đơn giá hơn 20 triệu tiền việt/m2.
Một chuyên gia trong ngành nghề địa ốc lý giải, sở dĩ nhà giá rẻ xác lập giá tiền mới ngoài việc các chủ đầu tư muốn tăng thêm lãi còn có các căn do khách quan trong khoảng cô động của thị trường, chế độ. Cuộc chơi đang thuộc về các nhà đầu tư có góc nhìn lâu dài, nắm giữ quỹ đất tinh khiết phù hợp phát hành dự án dân dã.
Ông Nguyễn Nam Nhân từ, Giám đốc điều hành Hưng Cường thịnh Land san sẻ, cái không dễ dàng của tổ chức khi làm nhà giá rẻ là phải phục vụ được tầm giá tương ứng với giá nhà đất thị trấn hội, trong khi đây là những công trình nhà đất thương mại, không được khuyến mại về tiền dùng đất, lợi nhuận vay.
Theo ông Hiền khô, lãi làm nhà giá rẻ không cao, vì thế để cân bằng giữa bài toán xây dựng và tầm giá thì nhà đầu tư phải sử dụng triệt để tối ưu chỉ tiêu xây dựng để đưa ra cách thức thiết kế quy mô cho phù hợp.
Ngoài cố gắng bản thân công ty, ông Hiền lành nghĩ là công ty quản lý cần có chính sách tạo động lực, tạo điều kiện cho tổ chức sản xuất nhà giá rẻ, qua đó đáp ứng nguồn cầu rất lớn của đại phần lớn người địa phương bây giờ.
Ông Lê Hoàng Châu cho nhân thức, HoREA vừa có kiến nghị Nhà băng Nhà nước nên có gói tín dụng khuyến mại mới gần giống như gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ trực tiếp cho người dùng, thuê sắm nhà đất phố hội và nhà đất thương mại có giá sàn khoảng 1 tỷ đồng.
Để đảm bảo nguồn vốn này sử dụng đúng mục đích và hiệu quả, chỉ huy HoREA nghĩ là các chủ thể liên quan trực tiếp đến dự án như nhà đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, người dùng nhà… cùng thành lập trương mục giao dịch ở nhà băng để giám sát.
Bức tranh cung cầu BĐS sẽ thay đổi trong năm 2017 khi mà hàng loạt các danh tiếng lớn trong ngành bất động...
Xem thêm: thong tac nha ve sinh tai hoan kiem
0 nhận xét:
Đăng nhận xét