“Đỏ mắt” tìm nhà giá rẻ
Phần đông các chủ đầu tư, buôn bán bất động sản đều công nhận, phân khúc nhà ở thương nghiệp có quy mô vừa và nhỏ dại (1-2 phòng ngủ) có giá niêm yết trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là thị phần sản xuất vững bền, cột trụ của hoạt động mua bán, phục vụ ý định thật của đại bộ phận người dân. Vậy nhưng, hiện nay người địa phương có “đỏ mắt” cũng không sắm được công trình nào có loại căn hộ này.
Tại hoạt động mua bán Hà Nội, thời điểm qua nguồn cung căn hộ được tung ra hoạt động mua bán vẫn rất lớn, chính yếu nằm ở địa bàn quận Bắc Trong khoảng Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông… chiếm đoạt tới 63% tổng nguồn cung mới. Căn hộ trung cấp nguồn cung lớn, đa số công trình BĐS được chào bán như Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… Tổng quan về thị trường bất động sản, đa dạng đơn vị giải đáp đều đưa ra nhận định, nguồn cung mới có khoảng gần 7 nghìn căn hộ được mở bán, dĩ nhiên thị trường không có thêm các công trình nhà ở giá rẻ, nhà đất phố hội mới.
Thời điểm qua không xuất hiện công trình nhà giá rẻ nào.
Lý giải vì sao khan thảng hoặc nhà giá thấp, thây mặt một công ti chuyên phân chia dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng cho rằng, do lãi của thị phần này thấp nên không thú vị phổ biến chủ đầu tư. Ngoài ra đó, từ khi khởi đầu một công trình, đạt yêu cầu phải mất một thời gian khá dài, có khi tới một số năm, dành tất cả chi tiêu nhưng lãi thu về thấp nên phổ biến công ty ngại không muốn nhập cuộc. Bên cạnh đó còn là việc đa dạng người lo âu vì hiện trạng kém chất lượng của những tầm thường cư giá rẻ. Một cỗi nguồn nữa làm các dự án nhà đất giá rẻ khan thi thoảng trong thời gian vừa mới đây là do sự ảnh hưởng của các chính sách, đặc biệt là chính sách nguồn vốn vay. Trong đó, có việc gói 30 nghìn tỷ đồng bị tạm bợ hoàn thành giải ngân và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ dại tới tâm lý chung của cả nhà đầu tư, lẫn người mua nhà.
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì nhà giá rẻ hiện vẫn luôn là thị phần được săn đón phổ thông nhất trong bối cảnh hiện nay. “Ý định nhà đất của người thu nhập thấp ở các đô thị dự báo đến năm 2020 là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ phục vụ hơn 10.000 căn/năm. Thị phần nhà đất giá rẻ hiện nay đang thiếu hụt trầm trọng”, ông Nguyễn È cổ Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho nhân thức.
Khó tăng cung vì không khuyến mãi
Theo ông Phạm Thanh Hưng, Chủ toạ HĐQT CENIVEST, việc để doanh nghiệp nhập cuộc mạnh khỏe tham gia thị phần nhà giá rẻ sẽ không dễ dàng bởi đầu cơ vào nhà giá rẻ nhưng bản chất vẫn chỉ là nhà ở thương mại giá rẻ mà không hề nhà ở thị trấn hội nên không thừa hưởng các giảm giá. Thành ra, để hạ mức giá, nhà đầu tư các công trình dạng này chắc chắn sẽ phải chọn phương thức kiến tạo các căn hộ có quy mô gầy, sử dụng triệt để tối đa các chỉ tiêu xây dựng.
“Việc điều chỉnh các dự án đã có quy hoạch 1/500 được phê chuẩn y hiện thời là không dễ, chưa nói đến việc yếu tố chỉnh chia tí hon căn hộ, tăng mật độ xây đắp dẫn tới vượt định mức các mục tiêu về dân số so với quy hoạch phân khu, có kỹ năng gây quá vận chuyển công suất phục vụ của cơ sở vật chất kỹ thuật trong và ngoài khu vực dự án”, ông Hưng nói.
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, hoạt động mua bán BĐS hiện đang phát triển khá định hình. Đương nhiên đa phần các dự án vẫn là ở thị phần nhàng nhàng và trên nhàng nhàng.
Để khả năng chi trả của cư dân có thể đáp ứng được thì phân khúc giá rẻ vẫn tiếp tục được kỳ vọng. Tất nhiên, thị phần này không dễ dàng có điều kiện tăng cung mạnh (có thể cung không đủ cầu) vì yếu tố hoạt động mua bán không cao, phụ thuộc số đông tham gia sự trợ giúp của Nhà nước mà tài năng trợ giúp này lại luôn có hạn. Bởi vậy, một thị trường muốn bền vững thì phải bằng vận cung cầu. Một mặt phục vụ được nhu cầu của chủ đầu tư, nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và yêu cầu ở thực của người địa phương, nhất là những người có thu nhập thấp, gian khổ về nhà ở…
Để tăng nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay, ông Nguyễn Trằn Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS vietnam nghĩ rằng, các nhà đầu tư cần có xác định phương hướng rõ hơn về nghĩa vụ xã hội của các công trình khi đầu cơ. Có những công trình chủ đầu tư nên xác định tiêu chí chính không hề là tiết kiệm hoá lợi nhuận.
“Việc chia nhỏ bé căn hộ quá, tăng quy mô xây đắp quá, tăng tiêu chí dân số quá mức... khi mà điều kiện cơ sở công nghệ khu vực ngoài dự án chưa thể phát triển theo kịp sẽ để lại những hậu quả nặng nằn nì”, ông Nguyễn Trằn Nam lưu ý. Để tạo lôi cuốn các công ty sớm nhập cuộc đầu cơ phân khúc nhà giá rẻ, ông Nam cho nhân thức, Hiệp hội Bất động sản vietnam sẽ sớm xúc tiến một cuộc chạm mặt với Thủ tướng Chính phủ nhằm tìm ra được nguồn vốn cho người địa phương mua nhà ở giá rẻ và sớm xuất hiện Quỹ tín thác BĐS.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét