Theo JLL, quý cuối cùng của năm 2017, tại hoạt động mua bán BĐS Hà Nội ghi kiếm được lượng mở bán đạt 9.400 căn, nâng tổng lượng công bố trong năm lên 31.000 căn. Toàn bộ nguồn cung chào bán trong quý cuối này đến từ thị phần dân dã và trung cấp, choán 80,4%.
Các huyện Hà Đông, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Trong khoảng Liêm và Cầu Giấy tiếp diễn là những quận chính trong tổng lượng chào bán mới.
Theo đó, lượng căn hộ bán được cũng tăng, cụ thể trong quý 4/2017, lượng bán căn hộ sơ cấp đạt 9.800 căn, tăng 7,3% theo quý; với phân khúc trung cấp và dân gian dẫn đầu thị trường, chiếm đoạt 77,5% trên tổng số căn bán trong quý.
Theo JLL, ví như như tại hoạt động mua bán bất động sản Thủ đô, năm 2018 thị phần căn hộ dân gian và trung cấp sẽ tiếp diễn lôi cuốn người dùng thì tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc giá thấp tới trong khoảng quận 2 và quận 9 sẽ hướng dẫn thị trường.
Giá chào bán trung bình sơ cấp toàn hoạt động mua bán tăng 1,3% theo quý, xấp xỉ 1.370 đô la/m2. Việc tăng giá bán được ghi kiếm được ở phần đông tại các công trình sắp hoàn thành.
Còn giá chào bán thứ cấp được ghi kiếm được giảm 3,7% trong quý 4/2017, đạt khoảng 1.184 đô la Mỹ/m2, cơ bản đến từ các dự án dài hạn.
Theo nhận định của JLL, thị trường Thủ đô sẽ chào đón một làn sóng mới trong khoảng các dự án sắp xong xuôi. Hơn 55.000 căn hộ mới được kỳ vọng sẽ kết thúc tới cuối năm 2018, đa phần là các công trình thuộc phân khúc trung cấp và dân dã.
Tỷ trọng bán được kỳ vọng tăng trong năm đến, chủ công nhờ vào yêu cầu sắm để ở. Thị phần căn hộ dân dã và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn khách hàng, khác lạ là các mái nhà trẻ. Giá bán trên thị trường sơ cấp sẽ bất biến.
Tại hoạt động mua bán BĐS TP Hồ Chí Minh, lượng ra mắt quý cuối năm 2017 đạt 15.193 căn, tăng 29% theo quý và 71,2% theo năm, chủ chốt trong khoảng phân khúc trung cấp với 6.847 căn.
Phân khúc biệt thự, nhà phường có nguồn cung mới đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Đa số thương lượng diễn ra ở khoảng giá từ 135.000 – 300.000 đô la/căn.
JLL cho hay, năm 2017 là năm hoạt động mua bán TP Hồ Chí Minh tạo kỷ lục về số căn tung ra kể từ năm 2000. Trong đó, thị trường sơ cấp, phân khúc căn hộ giá tiếp tục tăng trong quý, với mức tăng tại các công trình làng nhàng đạt 2-3% so với quý trước.
Vi la, nhà phố, giá bán (bao gồm cả lượng công bố mới) giảm mạnh do các dự án mới ra mắt nằm ở các địa điểm xa trọng tâm. Tuy nhiên, giá trung bình vẫn ở mức tốt, nhờ nguồn cầu khả quan của hoạt động mua bán.
Trên hoạt động mua bán thứ cấp, giá căn hộ phổ biến cư giảm nhẹ 0,5% theo quý. Giá niêm yết có tính lượng bán mới đẩy mạnh 12,5% theo năm do lượng cung phổ thông trong khoảng các dư án cao cấp gia nhập tham gia thị trường thứ cấp. Còn vi la, nhà phố giá sàn tăng 4,5% theo quý, cốt yếu ở huyện 9 và quận 2.
Nhận định của JLL cho thấy, hoạt động mua bán TP Hồ Chí Minh đến cuối năm 2018, nguồn cung mới căn hộ kỳ vọng đạt gần 36.000 căn. Thị phần giá thấp đến từ Huyện 2, 9 sẽ hướng dẫn thị trường.
Trong năm 2018, nguồn cung mới của hoạt động mua bán biệt thự, nhà xã hy vọng đạt khoảng 3,500 căn. Phân khúc nhà ở giá rẻ dồn vào một chỗ vào nhu cầu ở thực kỳ vọng sẽ dẫn dắt hoạt động mua bán trong thời điểm tới, với yếu tố kích cầu chính đến từ việc chuỗi hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thành trên khắp địa bàn TP.HCM. Tỷ lệ bán dự đoán tiếp diễn xu hướng tăng đến cuối năm 2018, khác lạ ở hoạt động mua bán biệt thự, nhà xã.
Xem tại: thông tắc nhà vệ sinh tại ba đình
0 nhận xét:
Đăng nhận xét