Dự án Khu thị trấn Harbour Ville bên cầu Thuận Phước (Ảnh: HC)
Trong số 9 công trình và 31 nhà, đất công sản tại Đà Nẵng (Infonet đã đưa tin) có những sai phạm mà Cơ quan An toàn dò xét (Bộ Công an) đang bắt đầu thăm dò, xác minh, khiến rõ từ bốn tuần 9/2017 theo kết luận của Ủy ban Rà soát Trung ương, có Khu đô thị Harbour Ville (tại phường Nại Hiên Đông và xã Thọ Quang đãng, quận Sơn Trà).
Theo tò mò của PV Infonet thì tín hiệu thất thường nổi lên ở các lô A2-A4-A6-A8 tại khu đất công trình công cộng thương nghiệp dịch vụ nằm dọc tuyến phố dẫn tham gia cầu Thuận Phước thuộc phố Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang quẻ (thị xã Sơn Trà) có tổng quy mô 170.213m2. Quy mô đất này trước đó được UBND TP Đà Nẵng giao cho Công ti Cũ rích phần Xây đắp Nhà cửa giao thông 586 để triển khai thực hiện theo quy hoạch.
Đến ngày 10/3/2011, Công ti Cũ kĩ phần Xây dựng Nhà cửa giao thông 586 có văn phiên bản số 15/Cty xin chuyển quyền dùng đất cho ông Phan Văn Anh Vũ (còn gọi là Vũ “nhôm”, người đang bị Tổ chức Bình yên khảo sát - Bộ Công an phát lệnh truy tìm nã) và được UBND TP Đà Nẵng đồng ý chủ trương cho biến đổi tên theo văn bản số 1532/UBND-QLĐTh ngày 22/3/2011.
Theo đó, giá chuyển quyền dùng đất là 2.500.000 đồng/m2. Ngày 08/4/2011, ông Phan Văn Anh Vũ có đơn xin để ý lại giá chuyển quyền dùng dất theo cơ chế giá đất thô (chưa đầu tư cơ sở vật chất cơ sở vật chất) đối với diện tích khu đất nêu trên.
Bắt buộc trên được UBND TP Đà Nẵng khắc phục tại Công văn 2128/UBND-QLĐTh ngày 18/4/2011 với nội dung: Đồng ý chủ trương chuẩn y ông Phan Văn Anh Vũ nhận quyền sử dụng đất với đơn giá 812.000đồng/m2. Với giá đất này, nhà đầu tư tự chịu kinh phí san lấp mặt bằng và đầu tư xây dựng hệ cơ sở vật chất cơ sở theo đúng quy hoạch được UBND TP Đà Nẵng phê phê chuẩn. Trường thích hợp nộp đủ tiền sử dụng đất trong thời hạn 60 ngày thì được giảm 10% tổng số tiền phải nộp.
Ngày 11/6/2011, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 4881/QĐ-UBND phê phê duyệt yếu tố chỉnh Đồ án quy hoạch cụ thể xây đắp khu đất nêu trên thuộc Khu tinh vi thị trấn, thương nghiệp phục vụ cao tầng với quy mô đất 170.213m2. Theo đó, nâng quy mô đất ở vi la trong khoảng 69.462m2 (tỷ trọng 40,8%) lên 71.716m2 (tỷ trọng 42,13%) và giảm tương ứng tỷ trọng đất thương mại phục vụ và đất giao thông, mương thoát nước.
Sau đó, ông Phan Văn Anh Vũ đưa phần quy mô đất kể trên tham gia dự án Khu đô thị Harbour Ville (do Công ty Cũ rích phần Đầu tư M. làm cho nhà đầu tư).
Mặc dầu chưa khai triển đầu cơ xây đắp kết cấu hạ tầng gồm các nhà cửa dịch vụ, hạ tầng khoa học, cơ sở xã hội theo quy hoạch cụ thể xây đắp đã được phê duyệt; bảo đảm gắn kết với hệ thống cơ sở chung của khu vực theo quy hoạch nhưng chủ đầu tư đã chia khu đất trên thành 527 lô và đã được UBND quận Sơn Trà cấp Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất cho từng lô đất lẻ tẻ. Sau khi được cấp Giấy đạt yêu cầu, chủ đầu tư đã công bố các lô đất nói trên ra thị trường duyệt hình thức thích hợp đồng góp vốn và nhận lại quyền dùng đất.
Trong đó, hợp đồng đầu tư xác định: “Thời hạn hoàn tất cơ sở vật chất cơ sở và giao đất dự kiến là 180 ngày, kể trong khoảng ngày ký hợp đồng, tuy nhiên trong giai đoạn xây đắp, nhằm tăng mạnh chất lượng thành lập nhà cửa ở mức cao nhất, việc xây dựng có thể trễ hơn dự định nhưng không vượt quá 30 ngày”. Tương tự, thời hạn bàn giao đất chậm trễ nhất là ngày 19/11/2011. Dĩ nhiên việc xây đắp hạ tầng hạ tầng tại công trình này chậm rãi trễ kéo dài nên phổ biến hộ dân nhận giấy đủ điều kiện quyền dùng đất mà phổ biến năm không thu được đất trên thực tiễn .
Giai đoạn khám phá của PV Infonet cũng ghi kiếm được quan niệm của đa dạng người cho rằng việc đầu cơ tham gia dự án này có phổ biến nhân tố cần khiến rõ nhằm bảo đảm tính minh bạch trong công tác điều hành đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng trong khoảng phía các tập đoàn điều hành nhà nước lẫn nhà đầu tư.
Trong đó, việc các cơ quan điều hành nhà nước lúc đó cho giảm giá tiền dùng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa xong xuôi hệ thống cơ sở công nghệ là không đúng luật pháp của quy định về đất đai. Từ đó đã tạo điều kiện cho nhà đầu tư chấp hành các giao dịch, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước và tiềm ẩn rộng rãi nguy cơ khiếu kiện về đất đai do khách hàng không nhận được đất trên thực tiễn theo thích hợp đồng.
Đối với chủ đầu tư, theo hồ sơ trao đổi chuẩn y chế độ góp vốn cho thấy trị giá trên phù hợp đồng để chịu thuế tại dự án này là 8 triệu đồng/m2. Hình như đa dạng người cho biết giá giao dịch thực tại khi họ mua đất ở thời điểm nắm 2011 là 9,5 triệu tiền việt/m2 (và hiện đã lên đến 15 – 20 triệu đồng/m2). Phổ biến người đặt nghi vấn: Việc thích hợp đồng để chịu thuế ghi giá thấp hơn giá đàm phán thực tại có phải là cách thức trốn thuế thu nhập?
Tương tự, vấn đề cần được các cơ quan tác dụng làm cho rõ là có hay không việc chủ đầu tư trục lợi trái qui định. Bên cạnh đó cũng cần xem xét cụ thể sau khi được cấp Giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất ở dự án này, ông Phan Văn Vũ đã mang thế chấp tại nhà băng và tiếp diễn kêu gọi chuyển nhượng.
Qua mày mò của PV Infonet đối với dự án này thì số tiền nhà đầu tư phải nộp cho ngân sách Nhà nước là 138, 2 tỉ đồng (812.000 đồng/m2 x 170.213m2). Nhưng chủ đầu tư được giảm 10% (13,8 tỉ đồng) do nộp tiền 1 lần. Cho nên số tiền mà ông Vũ “nhôm” thực nộp vào ngân sách là 124,3 tỉ đồng.
Ví như tính theo đơn giá Nhà nước chịu cục bộ chi phí san lắp mặt bằng và đầu cơ cơ sở vật chất cơ sở vật chất theo đơn giá được xác định từ đầu là 2.500.000 đồng/m2 thì tổng chỉ phí nhà đầu tư phải dành là 382,9 tỉ đồng (2.500.000 đồng/m2 x 170.213m2, giảm 10%).
Ngoài ra đó, với giá tiền trung bình giao dịch thắng lợi theo thích hợp đồng đầu tư 1 tỉ đồng/01 lô tại thời điểm mở bán năm 2011 thì chủ đầu tư sẽ thu 527 lô x 1 tỉ đồng/lô = 527 tỉ đồng. Trừ cho chi tiêu 382,9 tỉ đồng thì ông Vũ “nhôm” bỏ túi tầm 144 tỉ đồng từ việc nhận dự án và chuyển nhượng 527 lô đất trong công trình Harbour Ville!
Không làm việc trong cơ quan Nhà nước, vì sao ông Vũ "nhôm" bị khởi tố tội làm lộ kín đáo Nhà nước?
Tham khảo thêm: thong tac nha ve sinh tai nha
0 nhận xét:
Đăng nhận xét